Thị trường giao dịch đất nền Lâm Đồng đang diễn biến ra sao?

Thị trường nhà đất Lâm Đồng trong quý IV/2024 đang chứng kiến sự chuyển mình rõ rệt với sự giảm sút về thanh khoản, nhưng lại ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về giá trị giao dịch. Điều này phản ánh sự thay đổi trong xu hướng đầu tư và sự điều chỉnh của thị trường sau những biến động trong những tháng đầu năm. Mặc dù số lượng giao dịch có phần chững lại, nhưng giá trị đất nền lại tiếp tục giữ đà tăng trưởng, mang đến nhiều cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư trong khu vực.

Thị trường đất nền Lâm Đồng quý IV/2024: Thanh khoản giảm nhưng giá trị giao dịch tăng

Bước vào những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản tại TP Đà Lạt và huyện Bảo Lâm tiếp tục ghi nhận xu hướng giảm trong lượng giao dịch đất nền, dao động từ 10-26% so với quý trước. Theo báo cáo từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, tổng số giao dịch bất động sản, bao gồm đất nền, nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư, đạt gần 5.100, giảm 7,4% so với quý III.

Diễn biến thị trường

• Giao dịch đất nền làm nhà ở: Hơn 4.800 giao dịch, giảm 6,2% so với quý trước.
• Khu vực có thanh khoản sụt giảm mạnh nhất: Huyện Bảo Lâm, giảm 26%.
• Lượng giao dịch tại TP Đà Lạt: Khoảng 300 giao dịch, giảm 10%.

Một số khu vực trước đây là điểm nóng đầu tư như nhà đất Lâm Hà, Đức Trọng, Đơn Dương cũng rơi vào tình trạng giảm thanh khoản. Ông Tạ Trung Kiên, CEO Công ty CP Bất động sản Wowhome, nhận định rằng thị trường đất nền tại Lâm Đồng chưa có tín hiệu phục hồi rõ rệt, khi giao dịch chủ yếu ở mức nhỏ lẻ. So với thời kỳ đỉnh cao với gần 19.700 giao dịch giữa năm 2022, lượng giao dịch hiện tại chỉ còn hơn 4.800, cho thấy sự sụt giảm đáng kể.

Dù số lượng giao dịch giảm, tổng giá trị giao dịch trong quý IV vẫn đạt hơn 5.400 tỷ đồng. Trung bình mỗi lô đất được giao dịch có giá khoảng 1,1 tỷ đồng, nhỉnh hơn mức trung bình 952 triệu đồng của quý trước. Điều này phản ánh xu hướng giá đất nền tại Lâm Đồng có dấu hiệu nhích lên.

Mặc dù thị trường chung giảm tốc, một số địa phương vẫn có sự tăng trưởng về lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch:

• Nhà đất Lạc Dương: Tăng 33%.
• Nhà đất Di Linh: Tăng 11,3%.
• Nhà đất TP Bảo Lộc Tăng 2%.

Theo ông Kiên, giá đất nền tại Lâm Đồng đang có xu hướng phục hồi, đặc biệt sau khi bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 17/10 với mức điều chỉnh tăng từ 30-80%. Riêng tại TP Đà Lạt, giá đất cao nhất lên tới 73 triệu đồng/m². Điều này khiến nhiều nhà đầu tư thay đổi chiến lược, từ bán cắt lỗ sang giữ đất chờ thời điểm thích hợp để bán ra.

Thị trường nhà riêng lẻ

Trong quý IV, giao dịch nhà riêng lẻ tại Lâm Đồng đạt 242 giao dịch, tổng giá trị 935 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại Đà Lạt. Tuy nhiên, so với quý trước, lượng giao dịch giảm 26%, với giá trung bình mỗi căn khoảng 3,8 tỷ đồng.

Những thách thức của thị trường bất động sản Lâm Đồng

Giai đoạn 2021-2022, thị trường bất động sản Lâm Đồng từng bùng nổ mạnh mẽ với hơn 48.000 giao dịch đất nền trong năm 2022. Tuy nhiên, từ năm 2023, khi tỉnh siết chặt quản lý để hạn chế phân lô bán nền, thị trường nhanh chóng chững lại. Lượng giao dịch và tổng giá trị giảm đến 60% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, những khó khăn về thanh khoản, chi phí nguyên vật liệu leo thang cũng tạo áp lực lớn lên các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh quy mô dự án hoặc tạm dừng triển khai. Đồng thời, chính quyền địa phương tăng cường thanh tra, siết chặt tình trạng phân lô bán nền trái phép nhằm ngăn chặn các cơn "sốt đất" bất thường.

Mặc dù thanh khoản thị trường đất nền Lâm Đồng trong quý IV/2024 có sự sụt giảm, nhưng giá trị giao dịch lại cho thấy xu hướng tăng trưởng, điều này cho thấy sự ổn định và tiềm năng phát triển của thị trường trong dài hạn. Những yếu tố như sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và định hướng phát triển bền vững từ các chính sách địa phương đang tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn. Những thay đổi này cũng sẽ tạo nền tảng cho sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai gần. Các nhà đầu tư, đặc biệt là những ai có tầm nhìn dài hạn, vẫn có thể tìm thấy cơ hội hấp dẫn trong bối cảnh hiện tại của thị trường đất nền Lâm Đồng.