Có nên đầu tư đất nền thời điểm này?

Luật đất đai sửa đổi 1 số điều đã được áp dụng sớm từ tháng 7/2024 vừa qua. Tuy nhiên phải bước sang năm 2025 mới thật sự tác động đến thị trường bất động sản trong nước. Đó cũng là thời điểm thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng giá mới sau một thời gian dài chững lại. Vậy đâu là thời điểm nên đầu tư phân khúc đất nền phù hợp nhất? Cùng tìm hiểu ngay.

Đầu tư bất động sản trong năm 2024 có thực sự tốt?

Luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản và luật đất đai chính thức có hiệu lực sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình bất động sản trong nước ở mọi phân khúc, trong đó có đất nền. 

Sang năm 2025 khi mà các luật sửa đổi chính thức có hiệu lực, chu kỳ tăng giá mới của bất động sản nói chung sẽ diễn ra. Nhiều chuyên gia dự đoán đây cũng là thời điểm tốt nhất để xuống tiền đầu tư. 

Khách hàng có thể chọn mua nhà đất trước khoảng 1-3 tháng sẽ không phải chịu mức giá tăng trưởng mới. Bởi đây là giai đoạn đầu của sự phục hồi bất động sản, giá nhà đất chưa hoàn toàn tốt lên. Nếu cần mua với mục đích tích luỹ tài sản lâu dài sẽ rất hợp lý.

Bất động sản năm 2024 chưa phải chịu tác động nhiều từ luật sửa đổi

Lưu ý rằng Luật đất đai 2024 cũng có quy định về đánh thuế cao với bất động sản đầu cơ, không sử dụng. Do vậy nếu mua với mục đích tích luỹ, các nhà đầu tư cần ưu tiên những bất động sản có khả năng khai thác thương mại như: buôn bán, cho thuê, sinh sống… để tránh trường hợp làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản sau này.

Đất nền vẫn là phân khúc bất động sản ổn định nhất

Từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản đang có những tín hiệu phục hồi rất tích cực. Trong đó đất nền được đánh giá tốt nhất về tốc độ phục hồi và tăng giá bán. Dù vậy nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu thực tế vẫn là phân khúc an toàn và dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Về cơ hội đầu tư, đất nền vẫn là loại hình an toàn và sinh lời bền vững nhất. Nếu nhìn về ngắn hạn, đất nền sẽ không được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời. Tuy nhiên về dài hạn giá đất có thể tăng ổn định tuỳ thuộc vào các yếu tố như: triển khai hạ tầng, thu nhập của người dân và mức độ tăng trưởng kinh tế.

Đất nền được đánh giá là phân khúc BĐS tiềm năng

Loại hình đất nền tại Việt Nam hiện nay có thể tìm thấy ở mọi tỉnh thành với những tiềm năng riêng. Để chọn được một sản phẩm phù hợp nên cân nhắc đến yếu tố tài chính, vị trí, giao thông xung quanh và có thể thích hợp sử dụng để làm gì.

Nên đầu tư đất nền ở khu vực nào ở thời điểm này?

Khu vực nào sẽ đảm bảo về tiềm năng tăng giá khi đầu tư đất nền là thắc mắc của rất nhiều người. Thực tế không ai có thể đoán trước được ở đâu phân khúc đất nền sẽ tăng giá nhanh chóng. Tuy nhiên vẫn có thể dự đoán được các khu vực tiềm năng như: thành phố lớn, lợi thế về du lịch, khu vực đang trong quá trình đô thị hoá…

Những khu vực trên tuy có tiềm năng lớn, thế nhưng chi phí mà nhà đầu tư phải bỏ ra ban đầu sẽ không hề thấp. Với các nhà đầu tư mới, nên ưu tiên chọn khu vực đang phát triển hạ tầng như khu vực ven biển, ven đô, dự án khu đô thị sinh thái.

Đặc biệt, một trong những thị trường đất nền bền vững được giới chuyên gia đánh giá cao chính là thị trường có lợi thế về du lịch, sống xanh. Đất Lâm Đồng là ưu tiên hàng đầu của nhiều người bởi vừa có đa dạng loại hình du lịch, lại sở hữu khí hậu trong lành và nguồn cung đất nền lớn.

Lâm Hà là một trong những thị trường đất nền đang được quan tâm

Đất TP Bảo Lộc, đất TP Đà Lạt không phải là sự lựa chọn tốt nhất. Bởi giá đất tại đây khá cao cùng quỹ đất hạn hẹp. Thay vào đó, nhà đầu tư có thể chọn khu vực vùng ven như đất Lâm Hà, Đơn Dương, đất thị trấn Nam Ban… về tiềm năng phát triển lâu dài thì không hề thua kém mà giá cả lại rẻ hơn nhiều.

Tóm lại, đất nền vẫn là phân khúc cho tiềm năng sinh lời tốt nhất trong số những loại hình bất động sản hiện nay. Đầu tư sớm trước khi các luật mới được thi hành sẽ hạn chế được những rủi ro không đáng có; đồng thời cũng giúp tiết kiệm một khoản chi phí.